Mes: Septiembre 2017

Resulta impensable siquiera imaginarse el sector inmobiliario en España sin traer a colación la Ley de Propiedad Horizontal. Esta surgió el 21 de julio de 1960, cuando el desarrollo urbanístico y las relaciones contractuales de bienes raíces llegaron a un nivel en el cual era imposible no tener un mecanismo regulatorio. Esta ley se encarga de regir la convivencia y negociaciones en las propiedades de pisos, locales comerciales, comunidades de vecinos y las áreas comunes que las conformen. La apreciación de su efectividad es relativa y sus mecanismos de acción son múltiples. En el presente artículo te mencionamos algunas de sus disposiciones:

Vigencia de la LPH

Como se mencionó al principio, la Ley de Propiedad Horizontal fue promulgada en 1960 y hasta la fecha ha sufrido modificaciones en nueve oportunidades. Entre ellas, la más importante fue la de 1999, que logró importantísimos cambios en materia de equidad en las comunidades de vecinos al otorgar los derechos de acuerdo al cumplimiento de deberes. Desde entonces, todo empezó a regirse por el Consejo de Colegios Administradores de Fincas.

La última modificación de la legislación se realizó en el año 2013, sin embargo, hay quienes la consideran muy desactualizada y que requiere de una reforma total, ya que sus estatutos son de gran importancia y rigen a más de 80% de la población.

Contenido de la Ley de Propiedad de Horizontal

En líneas generales, se focaliza en establecer cuáles son los organismos gubernamentales encargados de controlar cada sector de acuerdo a su zona y al tipo de comunidad que exista. Básicamente, su función es regular la convivencia y el buen funcionamiento de las comunidades de vecinos y las negociaciones que se produzcan en estas. Para este fin, posiciona figuras como la del administrador de fincas, quien tiene un papel esencial en el cumplimiento de la LPH.

Funciones del Administrador de Fincas

Entre las disposiciones que establece el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, en referencia a la actuación de esta figura, se encuentran:

-Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

-Preparar con la debida antelación y someter a la junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

-Atender a la conservación de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.

-Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

 

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Antes de siquiera pensar en ir al banco para solicitar una hipoteca, responde sinceramente estas dos preguntas: ¿cuánto dinero necesitas de financiación? y ¿cuál es tu capacidad de endeudamiento? Luego de evaluar tus respuestas podrás definir los detalles como el tipo de interés que te conviene o el plazo de pago que establecerás con el banco.

Ahora bien, si quieres aplicar para un crédito hipotecario debes cerciorarte de cumplir con los requisitos. Los bancos exigen el cumplimiento de un perfil y este se basa en la edad, el ingreso mensual, las deudas adquiridas, los bienes que se poseen y otros datos de relevancia para escogerte como cliente o descartarte por considerarte un riesgo para ellas.

Una vez superada esta fase, te recomendamos seguir estos tres consejos:

1. Lee la letra pequeña. Cuando elijas la hipoteca debes fijarte en algo más que en la publicidad que realice el banco y examinar cada detalle del condicionado del contrato. Recuerda que una vez que lo firmes, no habrá marcha atrás. Lo más inteligente es buscar ayuda para entender todo el papeleo y te sugerimos que busques a un abogado o a un agente inmobiliario para que te asesore.

2. Negocia las condiciones. Aunque el banco es el que decide las condiciones del préstamo, puedes intentar negociar términos de la hipoteca que no te parezcan adecuados. No tengas miedo de plantear tu situación. Hazle saber a los acreedores en qué condiciones podrás pagar la deuda que estás por adquirir con ellos.

3. Compara antes de firmar. Tómate el tiempo necesario para visitar varios bancos y revisar las opciones de crédito que ofrecen para que puedas hacer la elección correcta. De esta forma, podrás encontrar las mejores condiciones o facilidades de pago para tu préstamo. No te dejes llevar por lo que le funcionó a otros, ya que para cada persona existe una hipoteca ideal.

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El pomo o tirador de la puerta es la tarjeta de presentación de cualquier espacio. En ocasiones, el uso diario puede provocar cierto deterioro a través de los años, por lo que un par de trucos de mantenimiento pueden conseguir que permanezcan como nuevos durante un tiempo más prolongado.

 

Elección adecuada

En muchas ocasiones escogemos el producto inadecuado para limpiar los pomos de las puerta o los tiradores de los muebles. Esto hace que pierdan su belleza original al eliminar el brillo con productos abrasivos. Los productos que destinemos para este fin deben ser específicos para la  limpieza de pomos de puertas, que varían según el material con el que estén fabricados.

 

Productos

El amoníaco es uno de los mejores aliados. Es importante mezclarlo con agua a partes iguales para evitar deteriorar el material, así como cualquier posible contaminación por contacto. No obstante, una solución sencilla y efectiva es el uso de detergente, agua y un trapo limpio. Para hacer relucir su brillo podemos usar un cepillo especial para ello.

 

No recomendable

Lo más importante a tener en cuenta es el material con el que estén hechos los pomos. Los limpiametales tradicionales son una opción ineficaz, ya que pueden deteriorar el material y disminuir su tiempo de vida.

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Una de las mejores formas de ahorrar es reducir gastos en nuestro día a día. Para eso es necesario contar con unos ingresos estables, un presupuesto realista y suficiente fuerza de voluntad como para no dejarse llevar por el comprador compulsivo que todos llevamos dentro. El resultado: una buena situación financiera que nos permita vivir sin la presión de las deudas.

Sabemos que en un principio lograrlo puede ser complicado. Por eso, hallar cada oportunidad para reducir gastos en el hogar es vital. A continuación, te dejamos cuatro ejemplos para que los apliques en casa y consigas ahorrar:

1. Elimina los gastos innecesarios. Si buscas economizar lo mejor es empezar por eliminar este tipo de gastos. En esta categoría se encuentran todas esas compras que hacemos sin razón alguna más allá de la de despilfarrar dinero como el que se hace con las comidas fuera de casa o el consumo de alcohol.

2. Busca siempre la mejor oferta. Hay gastos que si bien son obligatorios, pueden reducirse. Por ejemplo: puedes conseguir el mismo servicio a un precio menor si haces una elección adecuada al comparar las ofertas del mercado. Esto aplica en el caso del transporte, los planes de telefonía y la compra de víveres.

3. Paga tus deudas a tiempo. De esta forma, evitarás tener que pagar altas cuotas de intereses. Esto es especialmente útil a la hora de no atrasarse con los pagos de la hipoteca, la comunidad de propietarios o la cuenta de las tarjetas de crédito. Así solo pagarás lo necesario y no tendrás deudas en continuo crecimiento.

4. Modera tu consumo de servicios. Agua, gas, electricidad, teléfono… todos estos son gastos que pagas por tarifas de consumo. Así que aprende a reducir los gastos al mismo tiempo que moderas el consumo de servicios en casa. Lo que debes hacer es llevar un mejor control de todos y anotar tu progreso cada mes.

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La ligera recuperación económica en España ha ocasionado que los propietarios empiecen a recuperar lo que desde hacía años habían tenido abandonado: sus viviendas, específicamente la infraestructura. Por este motivo, los gastos de remodelaciones se han convertido en una de los primeras razones por las cuales se piden préstamos a la banca. Para ser más específicos, 13,10% de los españoles lo ha hecho a través del conocido CrediMarket, instancia a través de la cual se solicitan préstamos e hipotecas. Ahora bien, la petición de créditos tiene una serie de particularidades que es bueno que conozcas, por eso la puntualizamos en este artículo:

Perfil del solicitante

En todas las peticiones de financiación se evalúa detalladamente el perfil del solicitante. De acuerdo a la solvencia, la capacidad de pago y al historial de buena conducta se otorgan los créditos y se fijan los tipos de intereses. En la actualidad, la financiación mínima para reformas es de 3000 euros y puede llegar hasta los 60000; mientras que los intereses por lo general se mueven entre 4,00% y 6,00%. Así que, si quieres obtener un buen respaldo de la banca para tu remodelación, más vale que te muestres atractivo y solvente.

No te sientas amarrado a una entidad bancaria

Aunque a veces es difícil desvincularse de las instituciones bancarias con las cuales se ha estado relacionado toda la vida, para determinados negocios es importante hacerlo. Por ejemplo, en lo que respecta a créditos para remodelaciones, algunos bancos prefieren captar clientes nuevos y darles mejores ofertas. De igual manera, algunas entidades otorgadoras de préstamos tienen vínculos con compañías productoras de materiales de remodelación, por lo que en ocasiones puede ser más fácil conseguir financiación si se utilizan esos productos para las distintas reparaciones que se deben hacer en el hogar.

 

 

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Si eres de los que se han sumado al lado de la humanidad que tiene consciencia social y, además, estás profundamente decidido a contribuir con la salud del planeta, seguramente te preguntarás cómo puedes hacer de tu hogar una cueva que grite en cada esquina tus consignas personales. No es de sorprender que el lugar que habitamos es una de las máximas representaciones de lo que somos, pensamos y hacemos. Es por ello que hemos seleccionado cuatro consejos que harán que construyas ese hogar ecológico que has soñado. Si solo es una opción decorativa o para contribuir de forma humilde con una buena causa en tiempos de contaminación masiva, también te servirá.

Si tienes un jardín, es hora de instalar un huerto

Vamos a comenzar por el exterior… ¡Es hora de montar el huerto! Una de las máximas de los ecologistas es comenzar por proveernos, de a poco (o en la medida de nuestras posibilidades), nuestros propios alimentos. Será una estrategia para comer más saludable, para adornar nuestro jardín y representar un caudal de divina abundancia. Si no tienes un amplio jardín, puedes comenzar en tu pequeña terraza o en las ventanas de tu cocina sembrando plantas culinarias o medicinales.

Instala porrones reutilizables como llantas usadas

Si reutilizas las llantas dañadas que han dejado tu auto o los de tus amigos, podrás hacer divertidos porrones para tu huerto o jardín. Pintándolos de colores vivos o colores neutrales (según sea tu gusto), podrás darle un añadido visual. Si tienes hijos, puedes hacer un campo de juegos para saltos y trincheras.

Sé el artesano de tu propio hogar

Para decorar tu sala de estar solo tienes que encender la creatividad y ponerte manos a la obra. Desde los frascos de salsas que ya has consumido, hasta las telas raídas con las que puedas hacer cojines con particulares detalles, puedes dedicarte a ser el artesano de tu hogar, un artesano de la reutilización creativa. También encontrarás muchos videos tutoriales donde puedas hacer tus propias lámparas o cómo realizar una estantería con retazos de madera.

Rescata elementos de la naturaleza

Varas de bambú, vigas de madera o una hermosa planta de interior complementará tu decoración rescatando el valor de la naturaleza. Puedes adoptar ciertos objetos naturales como las vigas de madera, pintarlas y usarlas como una maceta, juntando varias de estas. Como esa idea, pueden surgir muchas en el camino. ¡Atrévete!

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Para conseguir una situación financiera balanceada es importante tener en cuenta el presupuesto con el que se cuenta cada mes y clasificar cada tipo de desembolso. Según el Instituto Nacional de Estadística, el mayor desembolso el año pasado se dedicó al ocio (41,4%), un gasto que si se hace inteligentemente no debería representar un impacto tan grande en nuestro bolsillo.

Ajustar cuotas del alquiler o hipoteca
Este es un tipo de gastos fijos que no pueden dejar de pagarse. Si no los abonas en los plazos establecidos, se aplican gastos adicionales de demora por lo que la deuda es mayor. Lo más adecuado es intentar buscar un alquiler o establecer una cuota hipotecaria razonable que se adapte a nuestro presupuesto.

Buscar ofertas y descuentos
Los gastos variables corresponden a suministros del hogar (agua, gas, electricidad), comida y transporte. Aunque son gastos indispensables, pueden reducirse al hacer un consumo moderado o escogiendo la mejor oferta del mercado. Cambiar las bombillas por unas que ahorren en luz y usar el transporte público son acciones que pueden ayudar a reducir los gastos. Si quieres conseguir un ahorro extra, existen cuentas que reportan ciertas ventajas como la devolución de un porcentaje de los recibos domiciliados o tarjetas con descuentos en comercio.

Eliminar gastos voluntarios
Es más fácil empezar con este tipo de gastos a la hora de economizar. Las comidas fuera de casa, las actividades de ocio, el tabaco, la ropa y los gastos de estilo pueden ajustarse con facilidad al presupuesto del hogar o eliminarlos hasta que las cuentas del hogar estén saneadas.

Detalles importantes
Pequeñas acciones pueden marcar la diferencia. Aunque la tarjeta de crédito parezca una solución, si no se utiliza de la forma correcta sólo generará más deuda, por lo que si ya tenemos una deuda previa deberíamos evitar su uso. También puedes reducir los gastos de energía durante el verano instalando ventiladores para evitar el uso del aire acondicionado y secando la ropa lavada al sol en vez de usar la secadora. Antes de ir al supermercado, planifica la compra para que no se salga del presupuesto y evita las comidas afuera.

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Un nuevo miembro de la familia es una fortuna, pero muchos padres se ahogan en la necesidad de encontrar la forma de mezclar diseño, diversión y comodidad para el consentido del hogar. Sin embargo, siguiendo estos simples consejos podemos lograr el objetivo de que nuestro hijo se sienta arropado y seguro en todo momento.

Colores vivos

Es muy importante que los niños se sientan en un lugar alegre y diáfano. Es lo primero a elegir y aunque es muy importante usar colores vivos y brillantes, es mejor quedarse solo con dos o tres.

Almacenar juguetes

Este es un ítem muy importante para la decoración y el orden del recinto. Aunque es completamente normal que los niños mantengan todo tipo de juguetes desperdigados por su habitación, con un par de cajones de colores muy distintos podemos hacer que la habitación luzca vivaz y a la vez fomentar la organización creando categorías con cada color.

Muebles acordes a la edad

Aunque suene un poco abrumador, e s necesario mantener el cuarto infantil con muebles que vayan a la par de la edad del infante y la decoración del espacio.

Espacio

De nada sirve llenar un cuarto de elementos decorativos, por más infantiles y llamativos que sean, si luego nuestros hijos no se siente bien en él. A veces, es mejor sacrificar una decoración excesiva para que el espacio gane amplitud y comodidad.

Murales y vinilos

Ya que los gustos de los niños cambian velozmente, los murales y vinilos son una buena opción para mantener la decoración actualizada, infantil y además sea fácil de montar y desmontar. Vienen con todo tipo de temas y se adaptan fácilmente a los deseos de los niños.

Cortinas

Más allá de una gran fuente de iluminación, es necesario saber jugar con la luz. Es importante poner cortinas en todas las ventanas para poder taparlas cuando tomen la siesta, pero inundar el cuarto de calidez mientras juegan.

Rincones especiales

Esta habitación no está destinada solo para dormir, por lo que cada rincón debe poseer una actividad específica que los haga sentirse seguros y únicos en su espacio y puedan establecer orden en su habitación.

Escritorio

Aunque no es algo que se haga al principio, a partir de los cinco años es ideal instalar un buen escritorio que les sirva para toda su vida. Así los espacios de la habitación quedan bien delimitados y la decoración principal se mantiene mientras los detalles se actualizan.

Recuerdos

Da igual la edad que tenga, el niño se forja desde sus recuerdos. Este será su espacio por mucho tiempo, así que lo ideal es inundarlo con todo tipo de memorias de su infancia, como cojines, fotografías y peluches que tengan un lugar adecuado y aporten a la habitación un toque de personalidad y seguridad.

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Aunque en España no sea obligatorio tener un seguro de hogar, salvo en el caso de viviendas con hipoteca, siempre viene bien contar con uno y aquí te contaremos por qué.

1) Una vivienda es una de las mayores inversiones que hace una persona, pareja o familia durante su vida, no solo es costosa, sino que para cumplir el sueño de contar con una vivienda propia suele pagarse una hipoteca de hasta treinta años, por tanto luego de tanto esfuerzo lo mejor es tenerla protegida.

2) La vivienda no solo vale por lo que hayamos pagado por ella, a eso hay que agregar las remodelaciones, reparaciones, inversión en decoración, muebles, electrodomesticos, a lo cual hay que sumar artículos como joyas, obras de arte y objetos con valor sentimental, siendo conscientes de que existen multitud de factores que podrían poner en riesgo todo eso.

3) Un seguro de hogar incide directamente en nuestra tranquilidad al saber que nuestra vivienda y todo lo que hay en su interior, está protegido contra daños, robos y accidentes, además garantiza la compensación de los mismos, lo cual nos libra de correr nosotros con los gastos en caso de perjuicios.

4) Un accidente puede ocurrir en cualquier momento y circunstancia, un grifo mal cerrado, una tubería en mal estado, una subida de corriente eléctrica, eventos fuera de nuestro alcance con consecuencias considerables, pueden terminar convirtiéndose en una pesadilla, pero contar con una póliza garantiza al asegurado que los daños serán subsanados por la compañía aseguradora.

5) Una póliza es también una buena inversión, ya que su precio resulta bastante asequible y cada quien puede contratar la que mejor se adapte a sus necesidades; la aportación de la cuota comparada con la prima en caso de accidente suele compensar con creces lo que se invirtió.

6) En caso de daños ambientales una póliza puede garantizar no solo la reparación, reforma sino la reconstrucción parcial o total de nuestra vivienda, lo cual representa un gran alivio en medio de la preocupación, miedo y angustia que solemos experimentar en tales situaciones.

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