Mes: Agosto 2017

La inversión de capital extranjero aumentó considerablemente en España durante el primer semestre del año en comparación al 2016, según el último Informe del Mercado Residencial elaborado por JLL. Lo que se traduciría, además, en el octavo año consecutivo de crecimiento del comprador extranjero en España.

El estudio asegura que hubo un total de 53 000 compras de viviendas en el año 2016, representando 13,25% de las operaciones del año. Y son los británicos quienes ocupan el primer lugar del ranking de compradores, seguidos por los franceses, alemanes, suecos, belgas e italianos.

Al cierre del primer semestre de 2017, la inversión extranjera en viviendas alcanzó los 888 millones de euros, más del doble que en el mismo período de 2016, que tuvo 802 millones de euros. La mayor cantidad de inversiones fue en las ciudades de Valencia, Bilbao, San Sebastián, Sevilla y Málaga, un impulso positivo para la recuperación del sector residencial.

Este repunte de inversión se debe a la entrada de los fondos internacionales que están aliados con empresas locales, como los casos de HIG con Monthisa, Pimco con Lar, KKR con Quabit o Greenoak, que tiene preparado un fondo para invertir 900 millones en el mercado residencial español.

La tendencia de compra apuntó a edificios con sellos energéticos e inmuebles residenciales sostenibles y energéticamente eficientes. Esto se debió a la innovación del proceso productivo y el uso de materiales y soluciones que permitieron diseñar y construir viviendas más sostenibles, reduciendo el consumo de energía y de agua y las emisiones de CO2.

La búsqueda de construcciones que se preocupen por el bienestar y la salud de sus propietarios, que originalmente nació en Estados Unidos bajo el sello de Well Building Standard, ha llegado a España y está cambiando el mercado. Hecho que se evidencia en el cambio de construcciones y desarrollo de edificios sostenibles que responden a la demanda de un comprador comprometido con el planeta.

¿Comprarías una vivienda con estas características? La evolución del mercado depende de la oferta y la demanda de los compradores. Si tu compromiso con el planeta va más allá del reciclaje, pídele a tu asesor de inmuebles que busque propiedades con estas características y evalúa la rentabilidad que presentaría para ti.

брекеты на одну челюсть ценадепутат лобановскиймагазин проверенные снасти

Al decidir comprar una vivienda, en muchas ocasiones se acostumbra a firmar un contrato de arras o señal previo al contrato de compraventa, ya sea en documento público o privado. Se trata de una manera en la que las partes involucradas se comprometen a continuar con la transacción de compraventa y establecer claramente los términos de la misma.

El contrato de arras es también conocido como un “precontrato”, debido a que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a firmar un contrato posterior. Se puede definir el contrato de arras o señal, como un contrato “privado” que tiene como objetivo pactar la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles, entregándose como prueba del compromiso una cantidad de dinero en concepto de señal.

Se pueden distinguir 3 tipos de contrato de arras o señal, que son los siguientes:

• Arras confirmatorias: funcionan como un adelanto y expresión de la vinculación del contrato de compraventa, ya que no existe la posibilidad de resolver la obligación contraída, es decir, la compraventa se realizará obligatoriamente, previa entrega de señal.

• Arras de desistimiento: en un contrato de arras de desistimiento o llamado contrato de arras penitenciales, el comprador y el vendedor establecen condiciones en caso de que no se formalice el contrato de compraventa:

– Si es por causa imputable al comprador, este perderá lo entregado en concepto de arras.

– Si es por causa imputable al vendedor o propietario, este deberá pagar al comprador el doble de la cantidad entregada en concepto de arras.

Esta modalidad de arras es la más utilizada y se corresponde con las reguladas en el artículo 1454 del Código Civil, que establece lo siguiente: “si hubiesen mediado arras en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”. El pago que haga el comprador al vendedor en concepto de arras no es un pago anticipado sino un pago a cuenta del precio, por lo que en el caso de concretarse la compraventa se descuenta del precio la cantidad entregada como arras.

• Arras penales: en este caso, independientemente del cobro de las arras, las partes pueden exigir la formalización del contrato de compraventa. En el contrato de compraventa debe constar expresamente que se trata de este tipo de arras.

Los elementos que debe contener un contrato de arras son: la identificación de las partes, del objeto del contrato, cuantía de las arras y forma de entrega, tipo de arras y consecuencias según el tipo, condiciones de la futura compraventa, domicilio para notificaciones entre las partes, fuero o tribunal competente para el caso en que existan discrepancias entre las partes, entre otros.

moscow places to seejawbone купитьвитальный запрос

Plantear la venta de un inmueble es una de las decisiones más importantes a nivel económico. Ya sea porque se va a comprar una vivienda con mayores dimensiones o porque se desea invertir el dinero en otro negocio, llevar la casa al mercado inmobiliario genera dudas y expectativas a nivel de precio, tiempo de venta y compradores. En estos casos, la asesoría de un agente inmobiliario cobra especial importancia, ya que su experiencia y conocimientos te ayudarán a despejar dudas, a evaluar las características de la propiedad y establecer un precio acorde al mercado.

Involucrarte en el proceso de compra y entender cada etapa de la venta, a pesar de contar con el apoyo de un asesor, es tan importante como haber colocado un buen precio. Solo así podrás verificar que se están cumpliendo los mecanismos necesarios y que no hay procesos irregulares. Por eso, te recomendamos evaluar los siguientes aspectos:

1. Conoce el precio de propiedades similares en el mercado. Antes de colocar el precio de tu inmueble es importante conocer el valor de casas con características similares a la tuya y cuál es la oferta de los compradores del sector, de acuerdo a la zona y a los valores catastrales (valor del suelo y la construcción de la vivienda).

2. Analiza la zona y la ubicación. Conocer las bondades de tu propiedad te permitirá orientar al agente al momento de crear el anuncio de venta. Mostrar las facilidades de acceso a zonas verdes, parques infantiles, hospitales, colegios, entre otros, sin duda atraerá la mirada de los futuros compradores. Por eso es importante conocer muy bien la zona y resaltar sus bondades en los anuncios o en las visitas guiadas.

3. Invertir en la fachada de la casa. Mostrar una casa sin imperfecciones, detalles de filtraciones, goteras o cerámicas en mal estado te permitirá aumentar el valor de la vivienda y atraer compradores en menor tiempo. Haz las remodelaciones que sean necesarias y aumenta las posibilidades de conseguir buenos clientes.

4. Afina la percepción. Ponerte en el lugar del comprador y analizar la percepción subjetiva de la vivienda (lo que transmite la casa), es fundamental al momento de vender, ya que cuando un potencial comprador entra en una casa, tarda menos de 20 segundos en decidir si le gusta o no. Por eso, es recomendable tomar en cuenta la iluminación, decoración, los elementos personales, la limpieza e incluso la música y aromas para poder cerrar el círculo de una experiencia grata.

Disfruta el proceso de la venta como lo hiciste al comprar el inmueble y pon toda tu atención en cuidar los detalles para que el proceso sea lo más rápido y efectivo posible.

грузия горнолыжный отдыхolymptrade на андроидbest time to visit st petersburg

Se acerca el día de la mudanza y tú aún no sabes por dónde empezar. ¿Buscar las cajas? ¿Contratar una furgoneta? ¿Hay que solicitar algún permiso? Sabes que son muchas tareas pero de solo listarlas entras en pánico.

No te desesperes y chequea esta lista de tareas básicas para dejar de procrastinar este proceso que te conducirá finalmente a un nuevo destino.

Informa a la junta de condominio:

Previo a la mudanza asegúrate de notificar a la junta de condominio y de consultar si existen horarios o días previstos para hacer este tipo de labores. Lo ideal es tratar de hacerlo en un momento con poca afluencia de vecinos para evitar incomodarlos a ellos y a ti mismo durante el proceso. Cuando acuerdes la fecha en tu comunidad, contrata la furgoneta que te ayudará a hacer la mudanza.

¿Qué materiales vas a necesitar?

Por supuesto el material más necesario para tu mudanza son las cajas. Te recomendamos que comiences a recolectarlas en supermercados al menos un mes antes de la mudanza. Asegúrate de conseguir cajas de diferentes tamaños para empaquetar los distintos tipos de objetos que posees. También podrías necesitar suministros de relleno, plástico de burbujas para envolver (ideal para los objetos frágiles, aunque también puedes utilizar ropa vieja para cubrirlos y gastar menos), papel periódico, tijeras, celo, etiquetas y marcadores.

Tómale foto a las conexiones

¿No tienes idea de cómo volver a conectar los cables que van detrás del televisor? Tómate una foto a la conexión antes de desenchufar todo y así tendrás la referencia de cómo hacerlo otra vez en tu nuevo hogar.

Crea un espacio para las cajas

Selecciona el espacio donde irás colocando las cajas que vayan estando listas (lo ideal es que esté apartado del lugar de tránsito habitual. Etiquétalas con su contenido, la habitación a la que llegarán y un número, así sabrás cuántas hay y cuál está perdida. Es muy importante que a la hora de empaquetar no quede aire en las cajas. Rellena con ropa, periódico o plástico de burbujas.

Empaca una caja por persona para objetos esenciales

Cada miembro de la familia debería tener un bolso o una caja identificada donde tenga una o varias mudas de ropa, pijama, cepillo y crema dental, desodorante, jabón, medicamentos, una toalla y cualquier otro objeto personal importante. De este modo no tendrán que llegar al nuevo hogar revisando todas las cajas para conseguir artículos de primera necesidad.

Pídele apoyo a alguien de tu confianza

Si vives solo, apóyate en familiares o a amigos que te ayuden a empaquetar, organizar y chequear que los objetos estén seguros. Si tienes niños, lo ideal es que ese día no estén allí, pues pueden dificultar la logística y dificultar tu concentración.

посуда отзывыправила перевозки грузовcall опцион

Decorar tu cocina puede ser complicado, especialmente cuando el espacio es muy limitado y el presupuesto también. Aquí te mostramos cinco trucos que te permitirán darle estilo a tu pequeña cocina, sin necesidad de gastar mucho dinero:

Pinta las paredes y ten mucha iluminación

Este es el recurso más básico para reanimar cualquier espacio: pintar las paredes. En ocasiones es fácil olvidarte de algo tan elemental para cualquier decoración, es vital elegir un color principal y otro secundario que se complemente con este. Son recomendables los colores como el amarillo, el negro, el gris o el azul combinados con blanco. Esto dará una apariencia formal y a la vez interesante a tu cocina.

Haz uso de alfombras llamativas

Podría pensarse que el piso no entra dentro de la decoración, pero todo lo contrario. Ubicar en un lugar estratégico una pequeña alfombra, un lugar adecuado podría ser debajo del lavaplatos. Una alfombra pulcra y bonita transmite orden y limpieza.

Aprovecha los electrodomésticos

Los electrodomésticos también forman parte de la decoración de la cocina, pues “llenan” los espacios entre los estantes y gavetas, aprovéchalos para transmitir una sensación de orden y organización, para esto es importante elegir solo unos pocos y guardar los demás fuera de la vista.

Compra frutas

Las plantas pueden ser una buena opción para el centro de la mesada, pero una aún mejor son las frutas. Deben ser frutas frescas comestibles, pues ¡estás en la cocina!. Este elemento le dará a tu cocina naturalidad y, además, atraerá a los invitados.

Decora con tus utensilios

Siempre y cuando se encuentren limpios y en buen estado, se ven muy bien colgados objetos como las ollas y los sartenes. Debes colocarlos en lugares prácticos para que sean de fácil acceso a la hora de preparar tus recetas.

Con estos trucos podrás reanimar tu pequeña cocina en poco tiempo y sin necesidad de invertir mucho dinero.

accelerator oscillator индикатор стратегиякупить товар из китаяАлександр Фильчаков Васильевич

Uno de los principales propósitos de la decoración, más allá de los grandes diseños y de lo moderna que se pueda ver tu vivienda, es la búsqueda del confort y de la sensación de sentirse a gusto en un ambiente acogedor. Esto no solo se gana con piezas de arte únicas colgadas en las paredes o muebles con diseños minimalistas, sino que debemos optar por lo más sencillo y natural, y las plantas son la mejor opción para conseguir este objetivo. Con el pasar del tiempo, podrás reconocer todos los beneficios y las ventajas que le dan las plantas a la vivienda.

Hay que derribar aquellas ideas erróneas que se tienen acerca de las plantas como objetos de decoración. Existe la generalización de que si las colocamos en el dormitorio, las plantas nos “roban” el oxígeno. Lo que realmente ocurre, es que al momento de realizar la fotosíntesis, las plantas respiran y la cantidad de dióxido de carbono que liberan es insignificante para nosotros, así que esta creencia es totalmente falsa.

Purifican el ambiente de tu hogar

Durante el resto del día, las plantas son capaces de absorber cualquier gas contaminante que se encuentre en el aire para luego liberar oxígeno limpio y fresco, esto va a mejorar el ambiente y le dará más humedad.

Cuida de las plantas para olvidar el estrés

Cuidar y “criar” plantas es una terapia que engancha y ayuda a liberar el estrés que se encuentra en nuestro día a día y nos genere momentos de alegría al ver los frutos de este proceso de cuidado. Los bonsáis y las orquídeas son perfectos ejemplos, cuidar bien de estas plantas traerá como resultado una decoración hermosa y con el paso del tiempo querrás tener una colección.

Tu hogar será más tranquilo

Aunque muchos no conozcan este beneficio, las plantas absorben el ruido llegando a reducirlo levemente, esto hará que tu hogar sea más equilibrado y tranquilo. Es un aporte pequeño, pero que te dará momentos llenos de paz y bienestar.

Dan vida a tu casa

Puedes tener una colección de diferentes especies atractivas como una palma de Brasil o el aloe vera, si las combinas de manera adecuada podrás darle vida, alegría y tranquilidad a los espacios de tu inmueble.

do i get to russiaтопкаргоrussian train trip

Una de las preguntas más usuales que solemos hacernos a la hora de plantearnos comprar una propiedad, es el modo de pago que utilizaremos. Históricamente ha existido un grandísimo debate entre si comprar al contado es lo ideal o si hacerlo a través de un financiamiento es lo más inteligente. Esta disyuntiva suele exasperarnos casi hasta la medida de no hacer ningún tipo de inversión. Ahora bien, de todas las opciones posibles no seguir adelante con la compra es sin duda la peor, por eso te dejamos una serie de tips que te ayudarán a definir la forma de pago que más te convenga.

Valora tu escala salarial

La forma de pago que utilices debe ir en directa relación a tu entrada de dinero mensual. La cantidad de dinero que manejes, tu forma de administrarlo y los gastos que tengas determinarán la forma ideal. Aunque tienes que saber que, en cualquiera de los casos que se presenten, debes tener un buen sistema de ahorros, ya que cualquier estrategia financiera que utilices se irá al traste si no sabes gestionar tus ganancias.

Paga todo

Si eres una persona rigurosa, que suele irse por lo seguro, que evita lidiar con las presiones bancarias, que procura evadir los trámites engorrosos y que tienen un capital considerable, lo tuyo son las inversiones con un pago al contado. Con este método, es probable que obtengas un sinfín de ofertas, ya que los vendedores suelen preferir un pago inmediato en lugar de la cancelación emitida por las entidades bancarias. Además, si sueles ser un olvidadizo, te convendrá muchísimo más realizar un pago completo sin ningún tipo de división en cuotas.

Beneficios del respaldo bancario

Si lo tuyo son los negocios, si no le temes a los riesgos, si tu capital no es del todo abultado y buscas la oportunidad de multiplicar tu inicial, pues realiza una inversión con financiación. Pedir un financiamiento a los bancos te generará un historial crediticio que sin duda será tomado en cuenta a la hora de realizar inversiones futuras que requieran el respaldo económico de un banco. Por otro lado, cuando adquieres una propiedad a crédito puedes librarte de la descapitalización que suelen traer consigo las compras al contado. Sin embargo, cuando decides optar por el financiamiento, debes siempre analizar la fluctuación inflacionaria del país y la tasa de interés, un mal cálculo de estos aspectos te podría dejar en jaque.

couple looking for egg donorкрышкикожаная обувь от производителя украина