Mes: Junio 2017

Comprar una casa antigua es más arriesgado que invertir en un inmueble nuevo, pues ya ha sido habitada por otras personas durante mucho tiempo y no conoces los aspectos negativos del lugar. Por lo general una vivienda antigua tiene algunas fallas que deben ser reparadas y es responsabilidad del vendedor informarte de su existencia. Si estás buscando una casa de segunda mano, sigue estos consejos para que no falles en el intento:

Compara los costes. Averiguar los precios que se manejan en el mercado te ayudará a encontrar una oferta que puedas asumir sin problemas. Ten en cuenta que mientras más comodidades te brinde la zona donde se ubica el inmueble, mayor será el costo.

Visita el inmueble. Aunque por internet existen muchos portales de confianza, considera que también corres el riesgo de ser engañado. Además de ver fotos a través de la web, solicítale a tu vendedor que te permita visitar la casa antes de comprarla. No hay nada mejor que ver y recorrer el lugar que será tu próximo hogar.

Chequea la estructura y demás aspectos de la casa. Además de fijarte en el estado general del inmueble, verifica cómo está el sistema eléctrico, tuberías y aguas negras. Evalúa el estado del piso y si hay daños que aún no han sido reparados.

El suelo también es importante. Fíjate en las condiciones que se encuentra el suelo del inmueble. Verifica que no existan filtraciones y en caso de ser amachimbrado, asegúrate de que le hayan dado el mantenimiento necesario.

Evalúa las posibilidades de mejora. Si después de recorrer la casa consideras que debes realizar alguna remodelación, lo mejor es que no implique demasiados gastos que incrementen en gran medida el costo total. Juega con el interior de la vivienda, aprovecha los aspectos antiguos y dale equilibrio.

¿Estás listo para iniciar tu búsqueda?

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Son muchas las condiciones que las personas desconocen sobre la adquisición de una vivienda. Los gastos que se deben realizar en el proceso de compraventa son por lo general los que no se tienen previstos y, por lo tanto, no son incluidos en el presupuesto.

Toma nota de lo que a continuación explicamos, te ayudará a conocer en qué trámites, aparte del valor de la propiedad, tendrás que gastar al momento de adquirir tu casa.

La asesoría legal

Para la compra de una casa lo mejor es que te pongas en contacto con un abogado para que sea él quien te asesore sobre todos los asuntos legales, como por ejemplo, la realización del contrato. Cualquier documentación que desconozcas te puede traer un inconveniente mayor en el futuro. Así que no es recomendable escatimar en este gasto.

Pago de impuestos

Al comprar una vivienda, es obligatorio el pago de impuestos, tenlo en cuenta dentro del presupuesto. Los costes de estas obligaciones también pueden variar según el tipo de casa, el valor y la ubicación. También influye la antigüedad del inmueble, es decir, si la casa es nueva o de segunda mano. Busca las tarifas de pago de impuesto en la entidad correspondiente o a través de internet para que este gasto no te tome por sorpresa.

Gastos en la hipoteca

Entre el dinero que debes invertir se encuentra el pago de notario y registro que debes asumir si pides una hipoteca para adquirir tu casa. Además, tienes que afrontar los gastos de la compraventa y posteriormente los derivados de la hipoteca, los cuales dependen del valor comercial de la casa. Entre más costosa sea la propiedad, más altos serán los pagos hipotecarios. Trata de calcular esto antes de tomar la decisión de compra.

Sin embargo, si no requieres de esta ayuda económica y vas a hacer esta operación de contado, estarás totalmente exonerado de estos gastos.

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Son muchas las familias las que piden una hipoteca y más tarde no logran pagar la deuda. Para tener una idea de qué hacer en una situación como esa compartimos contigo un par de consejos para intentar no perder la vivienda y el bienestar o al menos minimizar los daños.

Prevenir

Comprar una casa pidiendo dinero al banco es establecer un acuerdo con un socio muy exigente, con unas condiciones de las que algunas veces no se es totalmente consciente.

José María Jiménez, abogado especialista en regulación financiera y experto independiente de iAhorro.com, considera que la primera medida para prevenir el impago es analizar que la cuota de amortización mensual no sea tan ajustada que, ante el aumento de la misma o la reducción sustancial de los ingresos periódicos, ponga al deudor en una situación de tensión financiera.

Para este cálculo hay que tomar un Euribor a 4% o 5%, sumarle el diferencial y calcular la cuota resultante, con herramientas como el simulador del Banco de España. Si no podemos hacer frente a la cuota resultante, mejor no seguir adelante. Por otro lado, es muy desaconsejable contratar un préstamo hipotecario sin ahorros. No solo porque los bancos no conceden de forma habitual hipotecas a 100 %, sino porque hay que tener un colchón en el banco, en caso de necesitar utilizar los ahorros para pagar la hipoteca durante un tiempo.

Infórmate

Es una imprudencia pedir una hipoteca sin saber que la dación en pago es la excepción, no la regla, o que los avalistas responden con todo su patrimonio aunque no lo hipotequen.

El Banco de España pone a disposición del cliente una guía de acceso al préstamo hipotecario, así como hacen otras páginas especializadas, como iAhorro.com, donde se puede descargar gratuitamente una guía. En muchos ayuntamientos y mediante asociaciones de consumidores o despachos de abogados también se puede obtener información personalizada.

Como consejo básico, hay que ejercer el derecho a revisar el borrador tres días antes de la firma ante notario y, de tener dudas, acudir a la consulta de un abogado para que las explique detenidamente. Unos honorarios de 100€ pueden ahorrarnos cientos de miles euros en pérdidas.

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Los registros de morosos son ficheros de titularidad privada en donde se guardan datos personales de clientes que no han cancelado determinadas deudas. Este listado está disponible para que otras entidades consulten si un posible cliente tiene buena reputación financiera.

Formar parte de un fichero de morosos es un punto negativo a la hora de solicitar un crédito, el financiamiento para adquirir cualquier bien o en cualquier compañía de servicios. Pero también puede ocurrir que una persona sea incluida indebidamente en el fichero por una deuda que no es verdadera o por usurpación de identidad.

¿Cómo saber si estás en un registro de morosos?

La ley establece que cuando una persona es incluida en esta lista, debe ser notificada en un plazo máximo de 30 días para que pueda ejercer su derecho de información, rectificación y cancelación. Sin embargo, puede ocurrir que esta notificación nunca llegue a la persona porque es enviada a direcciones antiguas o porque se extravían. Por eso, es común que los afectados no tengan conocimiento de su inclusión en la lista y se enteren solo cuando soliciten un préstamo en alguna entidad financiera. Si deseas saber si estás incluido en el registro de morosos, contacta a la empresa encargada de esta gestión.

¿Cómo salir de una lista de morosos?

Lo primero que debes hacer es cancelar la deuda que tienes pendiente y automáticamente el registro actualizará el listado para excluirte. Pero si continúas apareciendo en él, debes ponerte en contacto con la empresa para que te elimine definitivamente. En la mayoría de los casos, debes demostrar por escrito que la deuda ha sido cancelada en su totalidad y aunque la ley permite conservar los datos de las personas morosas durante seis años, casi todos los registros te eliminan en un corto periodo de tiempo.

Recuerda que al estar incluido en este listado no puedes solicitar ningún tipo de financiamiento por parte de entidades bancarias, lo recomendable es que saldes todas tus deudas y evites se parte de él.

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Cuando eres parte de una comunidad de propietarios, es normal que se generen inconvenientes. Sin embargo, las soluciones pueden encontrarse dentro del marco legal y a través de las acciones que tome el administrador de fincas está destinado a liderar las acciones que se puedan tomar. Conoce los problemas más comunes y cómo solucionarlos.

Vecinos morosos. Si un miembro no cumple con los pagos establecidos y aprobados debidamente, se debe comenzar a actuar cuando tenga más de un mes de retraso. Es recomendable avisarle en persona y si la demora persiste, se debe enviar una notificación por escrito. En caso de que el propietario no cancele la deuda, el administrador de fincas puede acordar por mayoría el inicio de un proceso monitorio rápido que podría terminar en el embargo de la vivienda.

Conductas molestas, ruidos y fiestas. Por lo general, el ruido suele ser el problema más común y el que mayor malestar genera. Lo mejor es resolverlo a través del diálogo pero si esta estrategia no funciona, se puede solicitar al presidente de la comunidad el inicio de un procedimiento legal. Lo mismo sucede en el caso de las mascotas que dejen sus excrementos en pasillos y escaleras.

¿El propietario está obligado a pagar todas las obras de la comunidad? Cuando se realicen obras en zonas comunes de la vivienda, por ejemplo: cambiar bajantes, mejorar instalaciones o cualquier ordenanza de la administración municipal, todos los propietarios tienen la obligación de contribuir con el pago a través de una cuota especial. En este caso, el administrador de la finca determinará la distribución y forma de pago que debe estar apegada a la ley.

Gastos del ascensor. Cuando se instala un ascensor, el proceso es muy similar a los demás. La comunidad puede llegar a un acuerdo para adquirir uno nuevo y costear toda la obra, pero si esta propuesta no tiene el respaldo de la mayoría, sigue siendo válida si hay algún propietario con discapacidad o movilidad reducida. En algunos casos, los que viven en planta baja quedan exonerados de esta cuota por no utilizar el equipo.

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¿Estás pensando en comprar un inmueble como una inversión para sacarle provecho a largo plazo? Sigue estos consejos para que tomes la mejor decisión.

Investiga y escoge la ubicación adecuada. Este es uno de los aspectos más importantes al momento de invertir en un inmueble. Lo ideal es que te decidas por una zona con planes de revalorización a mediano y largo plazo. Además, asegúrate de que cuente con los servicios básicos necesarios, ya que aumenta las probabilidades de venta o alquiler en el futuro. Te recomendamos invertir en una casa cercana a la ciudad, pues así te será fácil gestionar todos los trámites relacionados a la compraventa. Por eso, las zonas céntricas y universitarias se convierten en el lugar perfecto para invertir.

Estudia el tipo de inversión inmobiliaria. Si quieres que tu inversión sea rentable, debes prestar atención a la demanda y oferta que existe en el área. En ciudades pequeñas es más rentable adquirir una vivienda y en el caso de las grandes urbes, lo recomendable es enfocarse en propiedades comerciales, así podrás obtener mayores rangos de ganancias por el alquiler.

En cualquier caso debes informarte bien sobre los gastos comunitarios que genera el inmueble, ya que tendrá relación con la cantidad de dinero que pretendes obtener por el alquiler.

Verifica el estado físico y económico de la vivienda. Un inmueble que cuente con un sistema eléctrico de calidad, sin problemas de agua y con una estructura en buen estado aumenta las probabilidades de compra o alquiler. Pero también es necesario que compruebes otros aspectos importantes como la antigüedad de la vivienda, distribución de sus habitaciones, espacio disponible y otros detalles que pueden afectar tus expectativas en relación al margen de ganancias. Además, debes verificar el registro de propiedad y asegurarte de que no tenga cargas económicas o presente alguna situación litigiosa.

Busca la rentabilidad a largo plazo. No esperes que tu inversión genere ganancias a corto plazo, ten paciencia y espera al menos cinco años para que el inmueble se revalorice y observes un incremento en su precio.

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De acuerdo, quieres embarcarte en la venta de tus inmuebles. Debes dejarlos como los chorros del oro para que esas casas entren por los ojos de los compradores y se conviertan en sus viviendas. ¿Limpias de la manera convencional? Aquí te damos algunos consejos:

La limpieza ecológica

Los productos de limpieza convencionales se fabrican de manera industrial utilizando componentes químicos cada vez más potentes y peligrosos. Son, en esencia, detergentes y otros productos sintéticos que tienen mucho potencial contaminante, y que además son tóxicos y peligrosos para la salud. Muchas veces acaban en ríos y embalses y eliminan la vida de esos entornos, afectando a la agricultura y al suministro de agua potable.

Existen alternativas para la limpieza ecológica del hogar. He aquí algunas ideas.

Vinagre, limón y bicarbonato de sodio

Vinagre y limón son más que aliños de ensalada. Sus ácidos naturales, además de actuar como desinfectantes, son bastante efectivos en la limpieza de cristales, loza, azulejos, baños y cocina. Actúan como desengrasante y abrillantador, y además son muy útiles para la limpieza del horno. El limón tiene un olor muy agradable que inspira frescura y limpieza. El vinagre incluso puede servir para desatascar los desagües.

Aparte de para aligerar las digestiones pesadas, nuestras abuelas usaban el bicarbonato para desinfectar y lavar la vajilla, el baño y el fregadero de la cocina. También era un popular remedio para quitar las manchas de la ropa, a la que además blanqueaba. ¡Camisas impolutas!

Alcohol

Desinfectante para las heridas, pero también para el hogar. Tiene cierta capacidad disolvente de grasas, se seca muy rápido y se atreve con manchas difíciles

Limpia sin ensuciar

En conclusión, con estos y otros productos naturales limpiarás tu casa sin ensuciar el medio ambiente. Son fáciles de encontrar y de utilizar, así que ya sabes, por ecología y salud, ¡no contamines!

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