Mes: Mayo 2017

El diseño minimalista alcanza un nuevo nivel con las cocinas invisibles, gracias a las cuales se puede tener una cocina completa en espacios reducidos. Si necesitas equipar un pequeño apartamento o quieres conocer las últimas tendencias en decoración de hogar, echa un vistazo a este sorprendente y práctico estilo.

Cómo son las cocinas invisibles

Estas cocinas se denominan así porque todo se guarda de tal manera que no se ve cuando no se utiliza. Los electrodomésticos se ocultan tras puertas de armarios, por lo que a nivel estético da la sensación de que no hay cocina. Pero cuando se abren las puertas, descubrimos un equipamiento al que no le falta ni un solo detalle. Desde el fregadero hasta la secadora, es posible tenerlo todo.

Además del espacio, estas cocinas tienen otra característica muy interesante. Y es que permiten tenerlo todo muy ordenado, aprovechando al máximo todos los huecos libres que hay en el armario para guardarlo todo. Tostadora y cafetera, frascos de especias y mucho más se mantiene lejos de la vista, pero a mano para cuando se necesiten.

¿Por qué una cocina invisible?

Estos diseños se han convertido en tendencia porque en la actualidad, sobre todo en las ciudades, el tamaño de las viviendas es bastante reducido. Por ello, aprovechar el espacio es más que necesario, y tanto en la venta de inmuebles como en las reformas, esconder la cocina detrás de unos armarios es una idea sensacional.

Si quieres tener tu propia cocina invisible, lo único que necesitas es buscar el espacio adecuado. Ponerla en el comedor es posiblemente el mejor sitio, ya que así podrás llevar la comida a la mesa sin esfuerzo. ¡Además de sorprender a tus visitas con esta idea tan original!

Elige bien el color de las puertas y tendrás el equipamiento más decorativo y funcional.

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La madera es un material muy atractivo a la hora de decorar el hogar, por lo general la utilizamos para los pisos y muebles, sin embargo muchas veces este material nos causa grandes preocupaciones en el momento de su conservación.

¿Qué debemos hacer para preservar este material? Existen muchos trucos para hacer que la madera siempre se encuentre en buen estado, pero debes ser muy disciplinado para lograr tu objetivo.

¡No te descuides!

Este material es muy delicado. Debes tener mucho cuidado con la humedad, esto es perjudicial para la duración de estos artículos, si constantemente mojas la madera y no dejas que se seque bien, poco a poco con el tiempo esta se va a ir deteriorando.

Otra precaución que debes tener en cuenta es la exposición al sol, cuando los muebles de tu casa o el piso se encuentran cerca de un lugar donde entra la luz solar ¡Preocúpate! Porque esto acortará la vida de la madera y le dará una tonalidad envejecida.

La limpieza es fundamental para que las cosas perduren, si dejamos que la suciedad se adueñe de nuestro hogar, vamos a fracasar con el cuidado de los objetos que tanto nos gustan. No pases tantos días sin limpiar tus muebles, el polvo también es un enemigo mortal de este material.

Hay animalitos que aman la madera y también les encanta destrozarla, así que no pierdas de vista los rinconcitos de tu casa a los que podrían llegar estos insectos a querer dañar tu tranquilidad. Utiliza insecticidas o remedios caseros para mantenerlos alejados de tu hogar, no permitas que se adueñen de él porque después será mucho más difícil eliminarlos.

Utiliza productos de conservación

En el mercado existen muchos productos que te ayudarán a preservar este material tan delicado. Busca cuál te conviene más y sigue las instrucciones de uso para que tus cosas duren por mucho tiempo.

Los remedios caseros también son de mucha ayuda para la conservación de los objetos, en internet constantemente estamos viendo publicaciones sobre este tema, no las ignores y empieza a trabajar en esto.

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Invertir tiempo y aplicar tu creatividad en soluciones de almacenaje adecuadas, hará que en tu hogar los espacios sean prácticos y ordenados. Te contamos acá algunas de las opciones que existen para las distintas habitaciones de una vivienda:

• Guardar ropa en un armario no tiene por qué ser una pesadilla. Usa cajas para colocar la ropa que no sea de la temporada y coloca etiquetas para identificar dónde está cada cosa. Si no cuentas con la estructura tradicional de un clóset puedes instalar unos rieles para colgar la ropa, posicionar las cajas debajo y ocultar todo tras unas cortinas que podrás cambiar cada vez que quieras darle un giro al estilo de la habitación.

• En el salón, combina y complementa soluciones de almacenaje abiertas y cerradas, por ejemplo, dentro de un mueble o una biblioteca puedes guardar cajas, ocultas a simple vista o usando distintos materiales que sean armónicos entre sí para lograr un aspecto más personalizado.

• Para aquellos objetos que no queremos tener muy a la vista el lugar ideal son los rincones. Aprovecha el espacio debajo de las escaleras y las esquinas. Las cajas, los cestos y muebles pequeños son ideales para mantener guardados documentos y materiales que se usan para manualidades o proyectos escolares.

• Hacer uso de soluciones de almacenaje abiertas en la cocina es una gran alternativa, además de práctica. Apila un plato sobre otro y los cubiertos o utensilios de cocina en un estante largo o en cajas abiertas sobre la encimera. Para decorar también puedes incluir plantas e incluso algunas frutas y vegetales que no requieran refrigeración y que vayas a usar pronto. Este diseño permitirá además tener todo lo que necesites para preparar tus comidas al alcance de la mano.

• Al área del vestíbulo e incluso a pasillos amplios se les puede sacar provecho al colocar en una pared zapateros del estilo “Trones” que se consiguen en la tienda Ikea. No solo es para guardar zapatos sino también otros artículos domésticos como ropa de cama o toallas.

• En los cuartos de los niños también es ideal hacer uso de estructuras prefabricadas que permiten ahorrar espacio y guardar juguetes, libros y otros objetos. También se puede apostar por muebles multifuncionales como un baúl que al cerrarse sirva de banco o de escritorio para los más pequeños.

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En la venta de una vivienda intervienen dos partes, comprador y vendedor, ambos deben correr con algunos gastos. Es muy importante fijar muy bien el precio de la vivienda, teniendo en cuenta todos los gastos e impuestos para no llevarse sorpresas y malos ratos.

El comprador debe pagar impuestos entre 8 % y 12 %, dependiendo de la vivienda; quien la vende debe correr con los gastos de plusvalía de hacienda o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que se debe declarar por la ganancia patrimonial de la venta. En dado caso que la venta sea menor a la compra anterior, no es necesario declarar.

Otro de los gastos es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, muchos de los vendedores no conocen este impuesto y son notificados de su existencia el día de la firma en notaría. Este es un pago que se le hace al municipio o ayuntamiento correspondiente, fijado por medio del valor catastral de la vivienda y el número de años que tiene, este importe lo ponen los ayuntamientos, tenga plusvalía o no la transacción de dicha vivienda.

En ocasiones, al momento de vender una casa, esta aún tiene una hipoteca. Existen dos posibles opciones en estos casos: la cancelación anticipada del préstamo o subrogar la hipoteca, lo que quiere que el nuevo propietario asume esta deuda y generalmente exigirá una rebaja del precio fijado. Para ambas opciones se deben pagar comisiones que no pueden superar el 0.5%, por ley, del capital de la hipoteca y suele rondar los 1.000 euros. Estos se deben pagar en notaria y el pago le corresponde al vendedor.

Para que no te tome de improviso y puedas ponerle el valor real a tu inmueble, debes tomar en cuenta todos los gastos que esto conlleva, suelen ser en aproximado un total de 2.000- 5.000 euros, dependiendo del valor real de la vivienda. Tener en cuenta estos costos, además de un valor real de la vivienda, permitirá un precio más justo para ambas partes interesadas.

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Cada vez es más común comprar viviendas antiguas para remodelar por el bajo costo que representan en comparación a los inmuebles nuevos o con recientemente construidos. Encontrar un espacio en buen estado, que necesite pocas modificaciones y esté a buen precio es el sueño de muchos, pero a veces el bajo costo puede convertirse en una mala inversión.

Antes de comprar un inmueble antiguo para ahorrar costos, es importante consultar a un experto y solicitar un avalúo. De esta manera podrás asegurarte de estar haciendo una buena inversión porque no siempre las imperfecciones que se deben acomodar están a simple vista. En muchos casos la fachada esconde graves problemas estructurales que aumentan el costo de la inversión y termina siendo un mal negocio.

Por eso te sugerimos estar atento a estos 5 elementos antes de comprar una vivienda antigua:

1. Detalla la fachada de la casa. Revisa cada una de las habitaciones, inspecciona el sótano y el patio en caso de tenerlo; revisa que no haya filtraciones internas o externas; evita dejarte llevar por el encanto a primera vista y observa cada detalle a profundidad. Durante la inspección, haz una lista con las modificaciones necesarias, así podrás sacar luego un presupuesto y evaluar si la compra es factible o no.

2. Observa el estado de los techos. Tener que sustituir el techo en su totalidad es una de las inversiones más costosas, ya que además de representar un gasto importante, hace que el inmueble sea inhabitable, por lo que deberás costear los gastos de un alquiler mientras dure la reparación.

3. Revisa las instalaciones eléctricas y tuberías de agua. Encontrar fallas en el sistema eléctrico o en las tuberías implica uno de los gastos más costosos a futuro porque necesitan cambios a gran escala que pueden abarcar toda la casa. De ser así, descarta automáticamente esa vivienda de tus opciones porque no será una buena inversión.

4. Pide a un experto que evalúe los cimientos de la casa. Muchas viviendas se construyen sobre hormigón o cemento y con el tiempo el deterioro puede convertirlas en lugares de alto riesgo. La primera señal a la que debes estar atento es a las grietas: si hay alguna grieta horizontal significa que la casa es demasiado pesada para los cimientos, pero si es irregular puede ser un signo de movimientos debajo de la superficie que se deben analizar.

5. Enumera las posibilidades arquitectónicas que te ofrece el lugar para hacer modificaciones que actualicen el diseño interior de la casa.

Si bien es cierto que el precio puede ser bastante atractivo, es importante que analices a fondo el interior del inmueble y te proyectes viviendo ahí, ¿por cuántos años te ves ahí?, ¿qué le cambiarías?, ¿es posible convertirla en un espacio actual a pesar de los años de construcción? Analiza tus respuestas y toma una decisión.

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Tal vez tu casa esté en mal estado por el paso de los años y te veas obligado a hacer una reforma integral para poder convivir sin contratiempos o simplemente quieres hacer algún cambio para renovar su apariencia. No importa cuál sea la causa de la remodelación, pero es necesario que tomes en cuenta algunas recomendaciones y así vivir en un lugar cómodo.

Ten una idea clara de lo que quieres hacer

Antes de la remodelación debes hacer un levantamiento del espacio para que puedas saber qué es lo que hay en tu casa. Además, es necesario que te plantees la idea y la estética que quieres darle a tu casa. Esto evitará que al momento de remodelar hayan errores.

Mantén la esencia

No es necesario que hagas grandes cambios dentro de tu casa para darle un nuevo estilo. Mantener la sencillez, el equilibrio y la coherencia es vital para que todo sea efectivo. Puedes darle un toque personal siempre y cuando tu comodidad no ponga en peligro.

Haz un proyecto

Elaborar un proyecto es vital porque te irá dando directrices detalladas durante el proceso de remodelación. Te irá indicando cuál es el material que debe ser utilizado, la cantidad que necesitas, cómo será empleado y donde.

Tramita los permisos correspondientes

Consulta en los entes correspondientes si en la zona donde vives es necesario tramitar un permiso o licencia para realizar este tipo de actividades. Generalmente, debes notificar sobre la remodelación y esperar la aprobación del personal encargado.

Compra los materiales con anticipación

Ten en cuenta que algunos materiales de construcción pueden tardar semanas o meses en llegar. Por eso, toma previsiones y haz la compra con antelación, así evitarás contratiempos al momento de comenzar la rehabilitación.

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Oferta/Demanda, un concepto básico en economía que no debe ser desoído en el mercado inmobiliario. Es necesario entender qué motiva el equilibrio de esta noción. El incremento de precios sucede cuando la demanda excede la oferta, lo cual no es una realidad particular en este escenario. La oferta es un concepto fácil de entender, simplemente debes mirar qué estará a la venta, en renta y en construcción a futuro. Quieres el mínimo de oferta posible para evitar la competencia. La demanda es más difícil de medir, muchos factores interactúan a la hora de determinarla:

• Días en el mercado: Esta medida indica cuántos días le tomará a una propiedad en venderse una vez está en venta. Toma en promedio 90 días vender una propiedad. En las raras ocasiones que la demanda supere la oferta este número se verá reducido.
• Descuento de venta: El margen de negociación al que los propietarios están dispuestos a acceder. En mercados lentos donde la demanda es poca la negociación es mayor. En áreas de mayor demanda hay poca o nula negociación.
• Tasa de vacancia: La razón de que muchas propiedades en renta se encuentran sin inquilinos. En un área de alta demanda las rentas serán diputadas por varios prospectos así que esta tasa será baja.
• Margen de renta y crecimiento: Una locación con mayor demanda verá mayor margen de renta, hay clientes que suelen buscar relocalizarse a estas para acceder a localidades con más demandadas a precios más asequibles que los de compra.
• Tasa de depuración de subastas: El número de propiedades siendo subastadas. A mayor demanda mayor número de propiedades siendo subastadas entre varios interesados.
• Una zona con política de inspección abierta en vez de por cita, es otro indicio de un incremento de la demanda superior a la oferta.

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¿Tienes mascotas y quieres re-decorar tu casa? Toma en cuenta estas recomendaciones y evita que tu amado gato o perro te estropee el proyecto y te haga perder la inversión.

Busca la armonía

Por lo primero que debes empezar para que exista armonía en tu hogar, es por entrenar a tu perro. Enséñale qué puede hacer y qué no debe hacer. No permitas que se suba en ese sofá nuevo que acabas de poner en la sala, que orine en la alfombra o que muerda las patas de una mesa. Una vez que hayas logrado enseñarle eso, te será más sencillo adaptarlo a los nuevos cambios que quieras hacer en tu hogar. Recuerda que la disciplina y la constancia son claves para lograr que los peludos del hogar se adapten al espacio sin hacer estragos.

Mantén la limpieza

Si ya tienes la conducta del perro bajo control, hay algo más que tomar en cuenta: recuerda que los animales suelen botar mucho pelo, tanto que logra pegarse a la ropa o muebles. Cada día toma unos minutos para pasar la escoba o la aspiradora. (Puedes conseguir una aspiradora pequeña, de esas que se pueden sostener con una sola mano, para que limpies la superficie de algún sillón, alfombra o adorno).

Cubre tus adornos cuando no estés

Si bien logras disminuir los desastres mientras estás en casa, es importante tomar previsiones al salir de casa por varias horas. En este caso pudieras cubrir algunos muebles con un forro de plástico o con mantas.

Estos consejos te permitirán mantener esa decoración que tanto deseas para tu casa intacta. Un último consejo, evita colocar adornos en el suelo o a una distancia muy accesible a tu mascota, pues seguro será una tentación para sus inquietas patas.

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Si cuando se presenta un problema en tu hogar corres en círculos sin saber qué hacer, si llamar a una persona que te resuelva el problema o arriesgarte a repararlo sin saber mucho sobre esos temas, te recomendamos que contrates a una persona que se dedique al oficio y pueda hacer un trabajo profesional. Así puedes tener certeza de que obtendrás un buen resultado.

¿En qué situación sería recomendable llamar a otra persona para que solucione algún problema técnico en mi hogar? Todo depende del tamaño de la falla. Si se trata de una filtración de alguna pared, techo o suelo, o un problema de electricidad que afecte la luz en la mayor parte de la vivienda, lo mejor será que no te arriesgues a hacer estas reparaciones tú mismo, ya que pudieras ocasionar un daño peor o arriesgarte a sufrir un accidente.

Asumir las propias limitaciones en estos temas nos ayudará a ahorrar tiempo, dinero y a solucionar la situación rápidamente. Si lo arreglas tú, quizás tendrías que invertir el doble de dinero (recuerda que lo barato sale caro).

También hay unos puntos importantes a tener en cuenta: si no tienes ninguna información sobre la persona que vas a contratar, no puedes confiarte al cien por ciento ni de sus capacidades, ni de su honestidad. Lo recomendable es que te asesores bien con familiares, vecinos y amigos. Pide contactos y referencias, y cuenta con varias opciones para conseguir a la persona indicada para el trabajo.

Llama también a ese amigo o tío que sí sabe reparar los desperfectos de su hogar por sí mismo. Quizás no te reparará el tubo roto, pero sí te dirá a quién puedes llamar o te dará luces sobre en qué puede consistir la falla. De este modo, cuando llegue el especialista, puedes tener cierta idea sobre el problema y reducir el riesgo a ser engañado.

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