Mes: Octubre 2017

Las puertas son un elemento de gran importancia ornamental para nuestros hogares. El hecho de que muchos no dediquen tiempo suficiente a su decoración y conservación es un indicativo de que aún no se percatan de la relevancia que pueden llegar a tener para la mirada de los invitados y huéspedes.

Recuerda que siempre se busca dejar un poco de uno mismo en cada espacio y las puertas no deben ser la excepción a la norma, porque de lo contrario se corre el riesgo de que desentonen con un ambiente magníficamente decorado y personalizado. Por todo lo anterior aquí te traemos algunas ideas para decorar las puertas de tu hogar, bien sea las del interior o la del umbral de entrada:

Un toque de color

Aunque esta opción implica algo más de dedicación, siempre es la primera en considerarse. Un cambio en el color de la puerta le puede brindar un aire nuevo a la estancia, o puede aportar algo de contraste dependiendo de la circunstancia. En el caso de las puertas interiores, ¡atrévete! No te quedes en la monotonía de un solo color, improvisa o combina diferentes tonos, separándolos por una línea en sentido diagonal.

Barniz para la madera

Si la puerta que da acceso a tu hogar es de madera, ya tienes una buena parte del trabajo adelantado. Estas puertas, si son de calidad, tienen la cualidad de combinar con casi todo y verse siempre elegantes. Pero, para explotar al máximo estas bondadosas propiedades, conviene dar a la madera su correspondiente mantenimiento periódico. Una capa de barniz puede darle un look renovado.

Estilo clásico

Para presentar una puerta pintada al estilo antiguo, lo primero que se tiene que hacer es verificar que el modelo tenga la disposición adecuada. Debe contar con molduras, marcos y demás. Al pintar la puerta con motivos clásicos se debe ser bastante hábil en el bricolaje o dejarlo en manos de expertos.

Figuras geométricas y vitrales

Colocar vidrios en la puerta de acceso a la vivienda es buena opción, y puede ser muy atractivo cuando si se juega con figuras circulares. Esto aportará iluminación natural y le dará al espacio un nuevo aire. También, entre los más atrevidos, es muy común el uso de mosaicos de colores.

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El Euro Interbank Offered Rate, es decir, el Tipo Europeo de Oferta Interbancaria es un índice de referencia de interés promedio que los bancos europeos utilizan para conceder préstamos a corto plazo entre ellos y, a su vez, prestárselos a terceros. Solo se utiliza en los países miembros de la eurozona y tuvo su aparición en 1999, cuando se introdujo la moneda del euro, puesto que antes de eso existían distintas referencias por país, como el Pibor en Francia o el Fibor en Alemania.

¿Cómo se calcula el Euríbor?

Diariamente, mediante la oferta y la demanda, se solicita a los bancos miembros que envíen sus tipos de interés. Existen tipos de Euríbor que van desde una semana hasta doce meses. El cálculo se realiza eliminando el 15% más alto y el 15% más bajo, luego se realiza la media aritmética que se redondea a 3 decimales y todos los días, a las 11 horas (CET), se determinan los tipos de interés del Euríbor para posteriormente informarse a la prensa y a los demás interesados.

¿Por qué afecta tu hipoteca?

Debido a su difusión y facilidad de cálculo diario, es el principal indicador de interés desde que se dio ingreso al euro. Al ser el Euríbor una medida de préstamo entre los bancos y ser la hipoteca una forma de obtener ese dinero, la fluctuación de los intereses bancarios variará el interés que se debe pagar al banco con el que se tiene la deuda. Esos cambios dependen de la confianza que los bancos se tengan entre sí, además, de la oferta y la demanda de liquidez (dinero en efectivo).

El cálculo de interés se expresa de la siguiente forma

Euríbor + 0% de diferencial = interés hipotecario

• Siendo Euríbor el interés variable (coste para el banco que da la hipoteca).

• Siendo el diferencial el interés fijo (porcentaje de ganancia para el banco que da la hipoteca).

En territorio español, lo común es aplicar el índice Euríbor a seis meses o un año, pero con el paso del tiempo se recalcula.

¿Cuándo sabrás que variará tu hipoteca?

En el contrato que se realiza con el banco, se fija la fecha de revisión del interés variable (euríbor), si no aparece indicado, puede leerse en la fecha cierta de la firma del acto.

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Muchos piensan que al comprar una casa la única inversión que se debe hacer es pagar el coste de la nueva vivienda. Sin embargo, esto no puede estar más alejado de la verdad, ya que existen gastos adicionales que requieren que cuentes con más dinero. Acá te traemos una guía de cuáles serían esos gastos extra:

Tasación de la vivienda

En cualquier negociación inmobiliaria que se realice, resulta esencial calcular el valor exacto del inmueble negociado, ya sea para la especificación en notaría o para el otorgamiento de una hipoteca. Este cálculo deberá ser realizado por un tasador, quien con un patrón de ubicación, servicios, distribución, entre otros, otorgará el precio exacto del inmueble.

Gastos de notaría

Las notarías son otras agencias que se llevarán algo de dinero extra, pues serán los notarios quienes redacten dos escrituras de mucha importancia para terminar la compra. Una corresponde a la compraventa y otra será la hipoteca. Además, hay otro gasto que se incluye en la compra de una casa: el registro de estas escrituras hechas por la notaría, en el registro de la ciudad.

Gestoría

La gestoría es un gasto que únicamente se presentará si estás aspirando a una hipoteca. Sin embargo, como en nuestro país es tan común acceder a los inmuebles por medio de financiaciones de este tipo, es muy probable que tengas que realizar este pago. El importe va a ser establecido por la misma gestoría, ya que no hay una legislación que lo regule.

Impuestos

Refiriéndonos más específicamente al pago de impuestos, la adquisición de tu nueva vivienda puede tener dos que variarán dependiendo del estado de la misma, más específicamente si la vivienda es nueva o de segunda mano.

– Impuesto de vivienda nueva: El impuesto que trae consigo un inmueble nuevo es el IVA del 10%.

– Impuesto de vivienda usada: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) varía dependiendo de la Comunidad Autónoma en donde se ubique tu nueva vivienda, el precio ronda entre el 5% y el 10% del precio de la vivienda. Así que es importante que ajustes tu presupuesto a estas exigencias monetarias.

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Según informes del Banco de España y la Asociación Hipotecaria Europea, España sigue siendo, junto con Portugal, Italia e Irlanda, uno de los países de la Unión Europea donde más peso tienen las hipotecas a tipo variable.

Sin embargo, las cifras hablan por sí solas: las hipotecas a tipo fijo representan ya casi 40% de la nueva cartera de créditos hipotecarios cuando hace tan solo un par de años no superaban el 5%.

Son varios los factores que han incidido en el auge de este tipo de interés, aun cuando a la fecha el Euríbor, índice a partir del que se calculan los tipos de interés variable, se encuentra en mínimos históricos (-0,156%).

1.- Medidas bancarias

Ante la caída de los tipos de interés variables, la banca decidió tomar medidas, llevando el tipo de interés fijo a una media de 2%, a mediados del 2016, cuando anteriormente solía situarse entre 6 y 7%. Esto sin duda resulta atractivo, pues se logra un tipo de interés barato con permanencia en el tiempo, lo cual protege contra futuras subidas imprevistas.

2.- Encarecimiento de las hipotecas variables

Otra de las medidas de la banca ha sido elevar ligeramente los diferenciales en las hipotecas a tipo variable o introducir los tipos fijos durante los meses iniciales de la hipoteca (de 12 a 24 meses). Cuando se colocan estos aspectos sobre la balanza, se deduce que el tipo fijo, que aparentemente era más caro, al final no lo resulta tanto. Así, aunque los diferenciales siguen siendo muy competitivos en torno a 1% sobre el euríbor, pueden resultar menos atractivos frente a unos tipos fijos bajos a largo plazo.

3.- Sentencias contra las cláusulas suelo

Son varias las entidades bancarias que se han visto obligadas a devolver el dinero obtenido mediante cláusulas abusivas, como la “cláusula suelo”, la cual colocaba un límite en los contratos que impedía a los hipotecados beneficiarse de las bajas del euríbor. Algunas entidades tratan de evitar las denuncias ofreciendo a los hipotecados el traslado del tipo variable al fijo.

Para finalizar, tenemos los datos del incremento del tipo fijo en algunas entidades bancarias durante el 2017:

– En marzo, la mitad de las hipotecas concedidas por Bankia fueron a tipo fijo.

– En BBVA, alcanzaron 50% en el primer trimestre. 

– Banco Santander indica que al inicio de 2017 se ha visto un incremento del tipo fijo por encima de 10% en su nueva cartera.

– Caixabank concedió en el primer semestre del año 47% más de hipotecas a tipo fijo que hace un año.снять домик в карпатах летом недорогочистка зубов вредно ли этоприем пародонтолога

La desgravación fiscal es la deducción de una parte del importe de un impuesto en determinadas circunstancias. Estas medidas de excepción al pago de las contribuciones respectivas son empleadas por los gobiernos para fomentar el crecimiento.

En España se están estudiando los diversos beneficios de varias posibilidades de desgravación fiscal en el mercado y aquí les dejaremos algunos de ellos.

Ventajas para la eficiencia energética del sector

En el mercado se llevan años proponiendo que se imiten las medidas de países como Italia y Francia, en donde se incentiva la adquisición de viviendas eficiente energéticamente mediante la desgravación fiscal. En España se ha propuesto una reducción del 50% del IVA por la compra de viviendas con mejores calificaciones de eficiencia, lo que puede impulsar decididamente al sector a construir más casas con estas indicaciones.

Ventajas para acceder a la vivienda

En diversas ocasiones el sector ha dicho que la desgravación fiscal para las personas que adquieran una vivienda en determinadas circunstancias, puede coadyuvar a que los particulares mantengan en movimiento el mercado de transacciones inmobiliarias. En este mismo sentido, desde diversas partes del sector se ha hecho un llamado a impulsar la construcción de nuevas casas que salgan al mercado con el precio de la vivienda tasada. Para ello es indispensable la reducción de los impuestos que deben pagar dichos promotores, estol protegería las ganancias y la posibilidad de reinvertir en mayores proyectos de construcción.

Reducción del impuesto para la compra destinada al alquiler

Para fomentar el alquiler de viviendas e incrementar la oferta de alquileres en un país en el que la demanda va en aumento, se escuchan voces que plantean la reducción del impuesto que se debe pagar al momento de comprar un piso que se piensa poner en alquiler posteriormente. Estas medidas deberían tener un tiempo límite y contribuir con que se reduzcan los coste de los arrendamientos.

Inversión en el futuro urbanístico

Según la opinión de los expertos, la rehabilitación de los cascos urbanos es una tarea pendiente de los Ayuntamientos, imposible de asumir sin dar adecuadas ayudas al sector inmobiliario y a los particulares interesados. Una medida oportuna sería reducir el impuesto sobre la plusvalía generada por las compañías encargadas de llevar a cabo estas rehabilitaciones en las grandes ciudades y centros de interés turístico o cultural.

Reducción de los impuestos municipales

Para la compra de la primera vivienda se ha sugerido limitar este impuesto, se ha propuesto fijarlo y que no exceda el 0,25% del valor del inmueble.

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Ha sido estrenada la nueva escuela Eixample 1, centro de estudios que tiene la particularidad de instalarse en La Modelo, la antigua cárcel construida hace más de un siglo y que cesó su actividad el 8 de junio de este año.

El Centro Penitenciario de Hombres de Barcelona, conocido popularmente como Cárcel Modelo y llamado La Modelo, ahora será un área de equipamientos ciudadanos. Los primeros usuarios han sido una cincuentena de infantes de dos a tres años, quienes han iniciado las clases de P3. El colegio es el primer equipamiento que ha visto luz en los históricos espacios.

El centro está ocupando la plazoleta provisional anexa a La Modelo y que hasta 2015 albergaba el Centre Obert para presos de tercer grado. La escuela Eixample 1 ha sido nombrada así de forma temporal mientras las familias participan para escoger el nuevo nombre.

En el lugar, han colocado varios espacios, uno tiene cojines para mirar y leer cuentos, también han dispuesto mesas con colores para pintar y pizarras. Además, hay juguetes con materiales naturales y utensilios diversos para manipular y experimentar.

Ferran Galimany, director de la escuela, ha dicho que el proyecto “no es habitual” y podría ser “innovador”. La intención de los maestros es respetar el ritmo de cada niño y, si hace falta, extender el periodo de adaptación.

Los docentes visitaron la prisión el último día de funcionamiento y ahora contarán la experiencia a los alumnos. Conocieron el legado de La Modelo y eso es lo que le expresarán a los niños, para que sepan la historia del lugar debido a que consideran que no se le puede dar la espalda a la realidad que por más de un siglo se vivió en esas paredes.

Los padres de los niños han acompañado a los infantes para que se familiaricen con los maestros y el sitio nuevo en su totalidad, por lo que han compartido entre ellos y han realizado distintas actividades.

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