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Una nueva modalidad de inversión se ha hecho tendencia en España y les ha permitido a los jubilados mayores de 65 años contar con un ingreso extra de por vida. Se trata de la renta vitalicia inmobiliaria, una operación con la cual los vendedores o dueños de las viviendas transforman sus activos no líquidos en rendimientos mensuales y en caso de impagos, recuperan nuevamente su propiedad. Si estás interesado en este tipo de negociación, a continuación te explicamos cómo funciona.

¿Qué es?

Una renta vitalicia inmobiliaria consiste en vender la nuda propiedad de la vivienda a un inversor interesado, pero conservando el usufructo o derecho de uso de la propiedad. Esto a cambio de recibir una renta mensual hasta el fallecimiento. De esta forma, el vendedor podrá seguir viviendo en la casa que habita sin ocuparse de los gastos que le corresponden al propietario. Actualmente, los inversores interesados en esta transacción son las aseguradoras y las agencias inmobiliarias.

¿Qué tipo de modalidades existen?

Renta Vitalicia: consiste en vender la nuda propiedad y mantener el derecho de uso, a cambio de una renta mensual de por vida.

Renta Temporal: consiste en vender la nuda propiedad y mantener el de uso a cambio de una renta por un plazo determinado. Es decir, en esta modalidad la persona recibe durante menos tiempo la renta, pero con un importe mayor.

¿Cómo funciona?

Las rentas vitalicias fueron diseñadas para personas mayores de 65 años que tengan una propiedad en buen estado, preferiblemente en la capital de una provincia. Esta operación no se puede cancelar y, al fallecimiento del vendedor, los herederos no podrán disfrutar del inmueble. Las inmobiliarias calculan la esperanza de vida del vendedor a través de datos estadísticos. Y la propiedad no se vende al 100% de su valor, pero se garantiza la renta mensual de por vida.

Esta nueva modalidad permite comprar una casa en la que la rentabilidad y el valor final dependerán de los años de vida del vendedor. Y, pese a que la incertidumbre es alta, suele ser una buena solución en las sociedades en donde las personas mayores tienen pensiones bajas y propiedades de alta demanda por su ubicación. Para mayor información, contacta a tu agente inmobiliario.

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Las comunidades de vecinos por lo general están llenas de contratiempos y necesidades, razón por la cual siempre se necesitan personas capaces de encargarse de la resolución de los problemas. Estos individuos son electos por la totalidad de propietarios del conjunto residencial y tienen el deber de asumir un cúmulo de responsabilidades inherentes a la convivencia y a la administración del conjunto. Así que si has sido elegido como representante de tu comunidad de vecinos, en este artículo reunimos una serie de consejos para que asumas tus tareas eficientemente:

1. Familiarízate estructural y legalmente con tu comunidad: cuando asumes un cargo en la junta de vecinos, casi instantáneamente empiezas a recibir decenas de dudas y peticiones a las que debes dar respuesta, tanto desde el punto de vista físico, como de todo aquello relacionado con la documentación de las propiedades. Por esta razón, es importante que tengas un buen manejo de todos los elementos presentes en las letras del conjunto residencial y de todas las características de la infraestructura, esto te puede ahorrar mucho tiempo y dinero en asesoría profesional.

 

2. Conoce a cabalidad la Ley de propiedad horizontal: durante tu gestión surgirán un sinfín de asuntos que pueden rayar en el plano legal. Desde la trata de un tema de convivencia errática, hasta la notificación de los vecinos morosos. Muchas de estas acciones están contempladas en la Ley de propiedad horizontal, así que antes de ejecutar cualquier procedimiento es importante que sepas lo que se establece en sus estatutos.

 

3. Garantiza las comunicaciones entre vecinos: en la actualidad, es casi impensable concebir un tipo de convivencia sin la interconexión permanente de las personas. En lo particular, mantenerse en constante comunicación con el resto de los vecinos que conforman la comunidad horizontal es bastante útil, tanto por motivos de seguridad, como por temas administrativos y financieros. Así que como representante de la comunidad, debes asegurarte de tener los contactos de todos tus compañeros de conjunto y fomentar el intercambio de información, por medio de cualquier plataforma que se preste para el cometido.

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Las puertas son un elemento de gran importancia ornamental para nuestros hogares. El hecho de que muchos no dediquen tiempo suficiente a su decoración y conservación es un indicativo de que aún no se percatan de la relevancia que pueden llegar a tener para la mirada de los invitados y huéspedes.

Recuerda que siempre se busca dejar un poco de uno mismo en cada espacio y las puertas no deben ser la excepción a la norma, porque de lo contrario se corre el riesgo de que desentonen con un ambiente magníficamente decorado y personalizado. Por todo lo anterior aquí te traemos algunas ideas para decorar las puertas de tu hogar, bien sea las del interior o la del umbral de entrada:

Un toque de color

Aunque esta opción implica algo más de dedicación, siempre es la primera en considerarse. Un cambio en el color de la puerta le puede brindar un aire nuevo a la estancia, o puede aportar algo de contraste dependiendo de la circunstancia. En el caso de las puertas interiores, ¡atrévete! No te quedes en la monotonía de un solo color, improvisa o combina diferentes tonos, separándolos por una línea en sentido diagonal.

Barniz para la madera

Si la puerta que da acceso a tu hogar es de madera, ya tienes una buena parte del trabajo adelantado. Estas puertas, si son de calidad, tienen la cualidad de combinar con casi todo y verse siempre elegantes. Pero, para explotar al máximo estas bondadosas propiedades, conviene dar a la madera su correspondiente mantenimiento periódico. Una capa de barniz puede darle un look renovado.

Estilo clásico

Para presentar una puerta pintada al estilo antiguo, lo primero que se tiene que hacer es verificar que el modelo tenga la disposición adecuada. Debe contar con molduras, marcos y demás. Al pintar la puerta con motivos clásicos se debe ser bastante hábil en el bricolaje o dejarlo en manos de expertos.

Figuras geométricas y vitrales

Colocar vidrios en la puerta de acceso a la vivienda es buena opción, y puede ser muy atractivo cuando si se juega con figuras circulares. Esto aportará iluminación natural y le dará al espacio un nuevo aire. También, entre los más atrevidos, es muy común el uso de mosaicos de colores.

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El Euro Interbank Offered Rate, es decir, el Tipo Europeo de Oferta Interbancaria es un índice de referencia de interés promedio que los bancos europeos utilizan para conceder préstamos a corto plazo entre ellos y, a su vez, prestárselos a terceros. Solo se utiliza en los países miembros de la eurozona y tuvo su aparición en 1999, cuando se introdujo la moneda del euro, puesto que antes de eso existían distintas referencias por país, como el Pibor en Francia o el Fibor en Alemania.

¿Cómo se calcula el Euríbor?

Diariamente, mediante la oferta y la demanda, se solicita a los bancos miembros que envíen sus tipos de interés. Existen tipos de Euríbor que van desde una semana hasta doce meses. El cálculo se realiza eliminando el 15% más alto y el 15% más bajo, luego se realiza la media aritmética que se redondea a 3 decimales y todos los días, a las 11 horas (CET), se determinan los tipos de interés del Euríbor para posteriormente informarse a la prensa y a los demás interesados.

¿Por qué afecta tu hipoteca?

Debido a su difusión y facilidad de cálculo diario, es el principal indicador de interés desde que se dio ingreso al euro. Al ser el Euríbor una medida de préstamo entre los bancos y ser la hipoteca una forma de obtener ese dinero, la fluctuación de los intereses bancarios variará el interés que se debe pagar al banco con el que se tiene la deuda. Esos cambios dependen de la confianza que los bancos se tengan entre sí, además, de la oferta y la demanda de liquidez (dinero en efectivo).

El cálculo de interés se expresa de la siguiente forma

Euríbor + 0% de diferencial = interés hipotecario

• Siendo Euríbor el interés variable (coste para el banco que da la hipoteca).

• Siendo el diferencial el interés fijo (porcentaje de ganancia para el banco que da la hipoteca).

En territorio español, lo común es aplicar el índice Euríbor a seis meses o un año, pero con el paso del tiempo se recalcula.

¿Cuándo sabrás que variará tu hipoteca?

En el contrato que se realiza con el banco, se fija la fecha de revisión del interés variable (euríbor), si no aparece indicado, puede leerse en la fecha cierta de la firma del acto.

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Muchos piensan que al comprar una casa la única inversión que se debe hacer es pagar el coste de la nueva vivienda. Sin embargo, esto no puede estar más alejado de la verdad, ya que existen gastos adicionales que requieren que cuentes con más dinero. Acá te traemos una guía de cuáles serían esos gastos extra:

Tasación de la vivienda

En cualquier negociación inmobiliaria que se realice, resulta esencial calcular el valor exacto del inmueble negociado, ya sea para la especificación en notaría o para el otorgamiento de una hipoteca. Este cálculo deberá ser realizado por un tasador, quien con un patrón de ubicación, servicios, distribución, entre otros, otorgará el precio exacto del inmueble.

Gastos de notaría

Las notarías son otras agencias que se llevarán algo de dinero extra, pues serán los notarios quienes redacten dos escrituras de mucha importancia para terminar la compra. Una corresponde a la compraventa y otra será la hipoteca. Además, hay otro gasto que se incluye en la compra de una casa: el registro de estas escrituras hechas por la notaría, en el registro de la ciudad.

Gestoría

La gestoría es un gasto que únicamente se presentará si estás aspirando a una hipoteca. Sin embargo, como en nuestro país es tan común acceder a los inmuebles por medio de financiaciones de este tipo, es muy probable que tengas que realizar este pago. El importe va a ser establecido por la misma gestoría, ya que no hay una legislación que lo regule.

Impuestos

Refiriéndonos más específicamente al pago de impuestos, la adquisición de tu nueva vivienda puede tener dos que variarán dependiendo del estado de la misma, más específicamente si la vivienda es nueva o de segunda mano.

– Impuesto de vivienda nueva: El impuesto que trae consigo un inmueble nuevo es el IVA del 10%.

– Impuesto de vivienda usada: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) varía dependiendo de la Comunidad Autónoma en donde se ubique tu nueva vivienda, el precio ronda entre el 5% y el 10% del precio de la vivienda. Así que es importante que ajustes tu presupuesto a estas exigencias monetarias.

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Según informes del Banco de España y la Asociación Hipotecaria Europea, España sigue siendo, junto con Portugal, Italia e Irlanda, uno de los países de la Unión Europea donde más peso tienen las hipotecas a tipo variable.

Sin embargo, las cifras hablan por sí solas: las hipotecas a tipo fijo representan ya casi 40% de la nueva cartera de créditos hipotecarios cuando hace tan solo un par de años no superaban el 5%.

Son varios los factores que han incidido en el auge de este tipo de interés, aun cuando a la fecha el Euríbor, índice a partir del que se calculan los tipos de interés variable, se encuentra en mínimos históricos (-0,156%).

1.- Medidas bancarias

Ante la caída de los tipos de interés variables, la banca decidió tomar medidas, llevando el tipo de interés fijo a una media de 2%, a mediados del 2016, cuando anteriormente solía situarse entre 6 y 7%. Esto sin duda resulta atractivo, pues se logra un tipo de interés barato con permanencia en el tiempo, lo cual protege contra futuras subidas imprevistas.

2.- Encarecimiento de las hipotecas variables

Otra de las medidas de la banca ha sido elevar ligeramente los diferenciales en las hipotecas a tipo variable o introducir los tipos fijos durante los meses iniciales de la hipoteca (de 12 a 24 meses). Cuando se colocan estos aspectos sobre la balanza, se deduce que el tipo fijo, que aparentemente era más caro, al final no lo resulta tanto. Así, aunque los diferenciales siguen siendo muy competitivos en torno a 1% sobre el euríbor, pueden resultar menos atractivos frente a unos tipos fijos bajos a largo plazo.

3.- Sentencias contra las cláusulas suelo

Son varias las entidades bancarias que se han visto obligadas a devolver el dinero obtenido mediante cláusulas abusivas, como la “cláusula suelo”, la cual colocaba un límite en los contratos que impedía a los hipotecados beneficiarse de las bajas del euríbor. Algunas entidades tratan de evitar las denuncias ofreciendo a los hipotecados el traslado del tipo variable al fijo.

Para finalizar, tenemos los datos del incremento del tipo fijo en algunas entidades bancarias durante el 2017:

– En marzo, la mitad de las hipotecas concedidas por Bankia fueron a tipo fijo.

– En BBVA, alcanzaron 50% en el primer trimestre. 

– Banco Santander indica que al inicio de 2017 se ha visto un incremento del tipo fijo por encima de 10% en su nueva cartera.

– Caixabank concedió en el primer semestre del año 47% más de hipotecas a tipo fijo que hace un año.снять домик в карпатах летом недорогочистка зубов вредно ли этоприем пародонтолога

La desgravación fiscal es la deducción de una parte del importe de un impuesto en determinadas circunstancias. Estas medidas de excepción al pago de las contribuciones respectivas son empleadas por los gobiernos para fomentar el crecimiento.

En España se están estudiando los diversos beneficios de varias posibilidades de desgravación fiscal en el mercado y aquí les dejaremos algunos de ellos.

Ventajas para la eficiencia energética del sector

En el mercado se llevan años proponiendo que se imiten las medidas de países como Italia y Francia, en donde se incentiva la adquisición de viviendas eficiente energéticamente mediante la desgravación fiscal. En España se ha propuesto una reducción del 50% del IVA por la compra de viviendas con mejores calificaciones de eficiencia, lo que puede impulsar decididamente al sector a construir más casas con estas indicaciones.

Ventajas para acceder a la vivienda

En diversas ocasiones el sector ha dicho que la desgravación fiscal para las personas que adquieran una vivienda en determinadas circunstancias, puede coadyuvar a que los particulares mantengan en movimiento el mercado de transacciones inmobiliarias. En este mismo sentido, desde diversas partes del sector se ha hecho un llamado a impulsar la construcción de nuevas casas que salgan al mercado con el precio de la vivienda tasada. Para ello es indispensable la reducción de los impuestos que deben pagar dichos promotores, estol protegería las ganancias y la posibilidad de reinvertir en mayores proyectos de construcción.

Reducción del impuesto para la compra destinada al alquiler

Para fomentar el alquiler de viviendas e incrementar la oferta de alquileres en un país en el que la demanda va en aumento, se escuchan voces que plantean la reducción del impuesto que se debe pagar al momento de comprar un piso que se piensa poner en alquiler posteriormente. Estas medidas deberían tener un tiempo límite y contribuir con que se reduzcan los coste de los arrendamientos.

Inversión en el futuro urbanístico

Según la opinión de los expertos, la rehabilitación de los cascos urbanos es una tarea pendiente de los Ayuntamientos, imposible de asumir sin dar adecuadas ayudas al sector inmobiliario y a los particulares interesados. Una medida oportuna sería reducir el impuesto sobre la plusvalía generada por las compañías encargadas de llevar a cabo estas rehabilitaciones en las grandes ciudades y centros de interés turístico o cultural.

Reducción de los impuestos municipales

Para la compra de la primera vivienda se ha sugerido limitar este impuesto, se ha propuesto fijarlo y que no exceda el 0,25% del valor del inmueble.

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Ha sido estrenada la nueva escuela Eixample 1, centro de estudios que tiene la particularidad de instalarse en La Modelo, la antigua cárcel construida hace más de un siglo y que cesó su actividad el 8 de junio de este año.

El Centro Penitenciario de Hombres de Barcelona, conocido popularmente como Cárcel Modelo y llamado La Modelo, ahora será un área de equipamientos ciudadanos. Los primeros usuarios han sido una cincuentena de infantes de dos a tres años, quienes han iniciado las clases de P3. El colegio es el primer equipamiento que ha visto luz en los históricos espacios.

El centro está ocupando la plazoleta provisional anexa a La Modelo y que hasta 2015 albergaba el Centre Obert para presos de tercer grado. La escuela Eixample 1 ha sido nombrada así de forma temporal mientras las familias participan para escoger el nuevo nombre.

En el lugar, han colocado varios espacios, uno tiene cojines para mirar y leer cuentos, también han dispuesto mesas con colores para pintar y pizarras. Además, hay juguetes con materiales naturales y utensilios diversos para manipular y experimentar.

Ferran Galimany, director de la escuela, ha dicho que el proyecto “no es habitual” y podría ser “innovador”. La intención de los maestros es respetar el ritmo de cada niño y, si hace falta, extender el periodo de adaptación.

Los docentes visitaron la prisión el último día de funcionamiento y ahora contarán la experiencia a los alumnos. Conocieron el legado de La Modelo y eso es lo que le expresarán a los niños, para que sepan la historia del lugar debido a que consideran que no se le puede dar la espalda a la realidad que por más de un siglo se vivió en esas paredes.

Los padres de los niños han acompañado a los infantes para que se familiaricen con los maestros y el sitio nuevo en su totalidad, por lo que han compartido entre ellos y han realizado distintas actividades.

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Resulta impensable siquiera imaginarse el sector inmobiliario en España sin traer a colación la Ley de Propiedad Horizontal. Esta surgió el 21 de julio de 1960, cuando el desarrollo urbanístico y las relaciones contractuales de bienes raíces llegaron a un nivel en el cual era imposible no tener un mecanismo regulatorio. Esta ley se encarga de regir la convivencia y negociaciones en las propiedades de pisos, locales comerciales, comunidades de vecinos y las áreas comunes que las conformen. La apreciación de su efectividad es relativa y sus mecanismos de acción son múltiples. En el presente artículo te mencionamos algunas de sus disposiciones:

Vigencia de la LPH

Como se mencionó al principio, la Ley de Propiedad Horizontal fue promulgada en 1960 y hasta la fecha ha sufrido modificaciones en nueve oportunidades. Entre ellas, la más importante fue la de 1999, que logró importantísimos cambios en materia de equidad en las comunidades de vecinos al otorgar los derechos de acuerdo al cumplimiento de deberes. Desde entonces, todo empezó a regirse por el Consejo de Colegios Administradores de Fincas.

La última modificación de la legislación se realizó en el año 2013, sin embargo, hay quienes la consideran muy desactualizada y que requiere de una reforma total, ya que sus estatutos son de gran importancia y rigen a más de 80% de la población.

Contenido de la Ley de Propiedad de Horizontal

En líneas generales, se focaliza en establecer cuáles son los organismos gubernamentales encargados de controlar cada sector de acuerdo a su zona y al tipo de comunidad que exista. Básicamente, su función es regular la convivencia y el buen funcionamiento de las comunidades de vecinos y las negociaciones que se produzcan en estas. Para este fin, posiciona figuras como la del administrador de fincas, quien tiene un papel esencial en el cumplimiento de la LPH.

Funciones del Administrador de Fincas

Entre las disposiciones que establece el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, en referencia a la actuación de esta figura, se encuentran:

-Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

-Preparar con la debida antelación y someter a la junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

-Atender a la conservación de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.

-Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

 

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