Cuando eres parte de una comunidad de propietarios, es normal que se generen inconvenientes. Sin embargo, las soluciones pueden encontrarse dentro del marco legal y a través de las acciones que tome el administrador de fincas está destinado a liderar las acciones que se puedan tomar. Conoce los problemas más comunes y cómo solucionarlos.
Vecinos morosos. Si un miembro no cumple con los pagos establecidos y aprobados debidamente, se debe comenzar a actuar cuando tenga más de un mes de retraso. Es recomendable avisarle en persona y si la demora persiste, se debe enviar una notificación por escrito. En caso de que el propietario no cancele la deuda, el administrador de fincas puede acordar por mayoría el inicio de un proceso monitorio rápido que podría terminar en el embargo de la vivienda.
Conductas molestas, ruidos y fiestas. Por lo general, el ruido suele ser el problema más común y el que mayor malestar genera. Lo mejor es resolverlo a través del diálogo pero si esta estrategia no funciona, se puede solicitar al presidente de la comunidad el inicio de un procedimiento legal. Lo mismo sucede en el caso de las mascotas que dejen sus excrementos en pasillos y escaleras.
¿El propietario está obligado a pagar todas las obras de la comunidad? Cuando se realicen obras en zonas comunes de la vivienda, por ejemplo: cambiar bajantes, mejorar instalaciones o cualquier ordenanza de la administración municipal, todos los propietarios tienen la obligación de contribuir con el pago a través de una cuota especial. En este caso, el administrador de la finca determinará la distribución y forma de pago que debe estar apegada a la ley.
Gastos del ascensor. Cuando se instala un ascensor, el proceso es muy similar a los demás. La comunidad puede llegar a un acuerdo para adquirir uno nuevo y costear toda la obra, pero si esta propuesta no tiene el respaldo de la mayoría, sigue siendo válida si hay algún propietario con discapacidad o movilidad reducida. En algunos casos, los que viven en planta baja quedan exonerados de esta cuota por no utilizar el equipo.
